物业生活垃圾清运的权责,物业生活垃圾清运的权责有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业生活垃圾清运的权责的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业生活垃圾清运的权责的解答，让我们一起看看吧。物业有权利收小区外面底...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业生活垃圾清运的权责的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业生活垃圾清运的权责的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业有权利收小区外面底商户的物业费吗？
2. 下水管道阻塞致污水返流倒灌，业主的损失该由谁承担？

物业有权利收小区外面底商户的物业费吗？

通常来讲：没有权利！

可以咨询你们所在社区居委会，确认一下，小区外面门面房所在区域是否属于市政公共区域。

如果是公共区域，应由市政管理部门实施管理，而不是物业服务区域。

首先确认管理权责归属。

如果是同一个规划小区的建筑物，就对整个小区的公共部分有共同共有的权利。物业公司是对小区业主共同共有的建筑物、设施设备、公共秩序的维护保养进行物业服务的，物业费是保证上述工作正常运转的经费，所以说还是应当交纳物业费的。

只要底商和小区是同一地皮、同一建设规划图纸上的，加上水电气和排污都是同一管网系统的，那么底商的物业管理也只能由同一个物业公司提供。

即便是没有上述连带关系，只要商铺统一与小区物业公司签订了委托服务合同，双方的合作关系也是合理合法的。

毗连的商铺，不可能各自单独聘用不同的物业公司，只能联合起来集体聘用一家物业公司。

总之，只要商铺业主们集体与物业公司建立了服务关系，就是合法的。小区业主无权干涉。

物业公司作为企业，有经营自***。

其实大中型物业公司都在面向许多小区开展物业服务，你们小区物业只是人家的项目部之一。

业主，只需关心自己小区的物业服务情况，没有必要关心份外之事。

除非是吃饱撑的！

首先我说下有底商楼盘的一些弊端，以便购房者选择楼盘时候注意。

购房者购买楼房时候一般不会考虑那么多情况的，但是本人还是建议不要选择有底商的单元楼，原因有几个：

1、安全性及隐私性降低，底商的屋面就是二楼或者三楼的窗户；

2、有气味，尤其做饭店的底商，居住在楼上的业主天天云蒸雾罩，没有办法开窗户，尤其低楼层的业主，就是饭店装有油烟净化器也不行；

3、下水易堵，尤其是底商下水与楼上下水在一起的，如果底商是开饭店的，饭店下水全是油脂，十分容易堵塞下水道，并且十分难以清理。

4、人来人往，环境嘈杂，这个不用解释了。

说了半天和问题无关的话题，现在言归正传。

物业是否有权利收取小区以外底商的物业费，主要分为以下几个层面来说。

1、小区外底商是否是在建设规划红线图内，如在红线图内，市政是不会帮你清扫卫生的，就是在红线外的，市政也会和你签订门前三包协议的，把这块卫生的责任交给底商的。

2、使用的水电气暖及下水等事是否是和小区是一样的，虽然现在***一直在提倡由专业的人做专业的事，但是这个要全部移交给水电暖公司还是要有一段时间的，目前全部移交的很少。

物业收小区底商的物业费，要分具体情况。

第一种情况。底商设计在小区区域内，开发商把底商售出后，一般都与住宅楼一起移交物业公司管理。物业公司负责入户水电暖和保洁管理以及车辆管理，由物业收缴物业费。物业费每年收缴一次。在当年末或来年初一并收缴。

第二种情况。没售出的底商，由开发商继续出售或出租。出售后交物业管理，由物业收取物业费，租赁底商的商户亦如此，只不过随租赁时间计费，由物业管理收取物业费。

下水管道阻塞致污水返流倒灌，业主的损失该由谁承担？

根据不同原因，分清责任承担损失

1，按照民用建筑设计规范设计施工安装下水管道。擅自更改设计的，由建筑勘察设计单位赔偿损失。安装随意更改的，由施工单位赔偿损失。在2年保修期内，由开发售房单位赔偿损失。

2，有物业服务合同，把下水管道堵塞，楼外化粪池定期清淘，纳入服务范围的，物业不服务的，由物业公司赔偿损失。物业明确告知，另行收费专项服务的，业主沒申请，物业不承担赔偿损失。损失由业主自负。

3，把装修废料倒进下水道的，由装修单位赔偿损失。业主入住后，谁家装修，将废料倒入下水道的，由此家业主赔偿损失。

4，1楼未经供热单位允许，擅自拆除供暖设施，造成顶棚及第2楼下水道主管道冻冰，形成堵塞返脏水的，由1楼赔偿损失。

5，楼下堵塞***，己吿知楼上停止使用下水道，不听告知仍使用下水道的，由使用下水道的业主赔偿损失。

6，在下水管主管道发现拖布，骨头等不易分解拉圾硬杂物，造成下水道堵塞***的，明知不可使用仍继续使用下水道，除能证明自己无责外，适用《民法典》第一千二百五十四条的立法精神，一时难以确定责任人时，由所有可能使用此管道的业主给予补偿。以后确定"肇事者"，由他赔偿损失，返还己垫付的补偿款。

到此，以上就是小编对于物业生活垃圾清运的权责的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业生活垃圾清运的权责的2点解答对大家有用。