物业疏通厨房管道清洗,物业疏通厨房管道清洗方案

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业疏通厨房管道清洗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业疏通厨房管道清洗的解答，让我们一起看看吧。我租物业的商铺，经营餐馆，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业疏通厨房管道清洗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业疏通厨房管道清洗的解答，让我们一起看看吧。

1. 我租物业的商铺，经营餐馆，现在油污把把排污管道及化粪池堵塞，请问是由物业还是经营者清理疏通？
2. 物业怎么疏通下水管道？
3. 厨房下水道的主管道被堵了，物业有疏通的责任吗？应该如何处理？

我租物业的商铺，经营餐馆，现在油污把把排污管道及化粪池堵塞，请问是由物业还是经营者清理疏通？

一般来说,这种情况是由经营者处理. 我们这里,大一点的商铺自己改了一根专用的管子,每年不用清掏,而且直接换一根管道. 但是小铺子,没这实力,就大家分摊每次的清掏费,或者是每家商铺(不仅是做小餐饮的),每月增加几十元的物业费. 夏天还没什么,油能排走,到冬天就麻烦了,天冷,油很容易凝固. 我们曾见过凝固的油上能站人.

物业怎么疏通下水管道？

疏通下水道是物业公司的日常工作，具体疏通办法根据堵塞情况和位置而定，第一地下主管道堵塞严重可见联系高压专业清洗车处理，第二污水井至楼内主管道堵塞用大型疏通机疏通，第三业主室内下水管道堵塞用小型疏通机或者手动疏通器进行疏通。

厨房下水道的主管道被堵了，物业有疏通的责任吗？应该如何处理？

我在物业上班，今天我们小区就有一个单元一侧厨房下水主管道堵住了，如何解决的呢？一楼是出库。

二楼住户来找的，因为已经从她家厨房下水往屋里反水了，当时我跟着她去敲门联系她家那侧三楼到7楼（顶楼）的住户，大家集体出钱疏通下水。通下水费用150，每家25元，***业主不用付钱。我不知道你们那里什么情况，我们这边规定这种情况就是以上方法处理，

希望我的回答能帮助你

厨房的下水道主管被堵了， 物业有疏通职责吗？

每一户的厨房下水道的主管，属于单元立管。日常使用，无需维护，此处不在物业维护的职责范围内。如果有堵塞情况，大部分是非正常使用所致。

小区物业负责清掏维护小区里的水平埋设的主管，主管接驳的单元立管。一般主管疏通在室外操作即可，而单元立管的疏通需要进入不同楼层的室内操作。

厨房的下水主管被堵了，如何处理？

单元立管出现故障堵塞，如果是在施工保质期，一般是由原施工安装单位负责疏通，特别是刚交付不久，是有可能施工的泥沙水泥块混入立管中所致。如果是交付使用已久，那就是业主使用时不小心各类杂物造成的管道堵塞，装修工人在管进倒涂料、油漆等，也有业主不小心使用，其他生活类杂物，包括抹布等落入的管道中。

这一类维修疏通，确实不在物业日常维护范围之内，属于特约服务，一般是要业主另外付费的。

物业维修工到现场之后，首先判明原因，提出初步的解决方案。业主这时候有两个选择，请物业维修人员疏通管道或者另外请专业疏通管道人员维修。

如果确实经查是原施工单位原因造成的堵塞，业主就请物业人员作证，由施工单位给予赔偿。这种可能性比较少，不是没有发生过，难点在各家各户装修户和原施工单位都有可能是肇事者。

如果管道中清掏出来的是生活类垃圾，那么，疏通管道的费用则是该由堵点以上所有在住业主来负担疏通费。

这是举证倒置的案例，不能证明未居住使用此处立管的业主，都需要承担疏通费用。在现实生活中有的物业公司并不收取业主的费用，有的物业公司确实坚持不免费疏通，两者都是有道理的。

作为特约服务不收钱，是作为物业增值服务的体现，是赢得客户的好感的做法之一。

当看到有关小区的标题上问道谁谁的责任时，其实主要是问钱该由谁出？标题问到的是通渠，但道理是一样的。

首先必须要指出：有权就有责，谁是业权人，谁就有责任去维护。换句简单的说法，谁就得出钱。这是原则。

一般套内的设施，归属是个别业主拥有，维护的责任也属于个别业主，这是没什么可争议的。

但要是共同的设施有损坏，比如公共的下水道立管堵了，因为是公共的部分，是各业主共同拥有，所以维护的责任就在各业主身上。维护的费用（如有）也应该由各业主分摊。

但是，***如小区僱有物业，负责公共设施的维护，物业收了费用，是不是就应该由物业负责维护和支出有关费用呢？

我们都知道：物业只是受聘回来协助业主维护小区的公共部分。物业不是保险公司，更不是寃大头：遇到小区有什么倒霉的事，都摊到他头上。物业所提供的服务是有偿服务，理论上物业的收入（物业费）应该包括了小区维护开支＋利润（酬金）

市面有两种物业的收费方式：其一是酬金制：就是物业把酬金固定了。然后小区的维护开支釆用实报实销的方式，小区要怎样的服务开支，丰俭由业主决定。其二就是经常看到的包干制，也就是物业预先估算小区的维护开支，加上酬金，然后由各业主分摊。这样因为维护开支是预先凭估计固定的，遇到一些预测不到的开支，物业自然不愿意支付了，于是就有争议的可能。

包干制下物业费应该包括哪些服务呢？主要看服务合同的内容。其实凭常识也知道是一些可预测的项目：比如电梯日常维护、公共水电、消防日常维护、员工工资等等具预测性的开支。遇到突发的维护项目，比如一些小修小补，因为物业一般都长期僱用一些维修工人，***如这些工人能胜任完成的，一般物业会免费维护（其实工资早预算了）。但要是维修需要外聘人员来完成，因为物业费制定时並没包括这项，物业就要业主再分摊费用或动用维修资金来完成。

这是一个有爭议的问题。

按全国类似案件的判例来看，也是各不一样的。

应该说按照"共用共有"来定性公共部位、公共设施，才是合理合法的。 比按"家门里外"来定性更有说服力，也更具有操作性。

本人倾向于上下水立管(包括排气立管和雨水立管)以及底部与其连接的平管，应该定性为公共设施，属于物业公司负责维护的范围。

理由如下：

①它确实是几户(多层楼)或者是几十户共用的、共有的。它虽在业主家门之内，但并不是某个业主专有专用的。

②它不是某个业主可以维护和修理的。

③由物业公司统一进行检修，更便利更高效。能避免业主之间扯皮推诿而产生更多矛盾，延误检修、扩大损失。

④已经有***判例支持本观点。

最后说明：

依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》相关规定，业主屋内专有部分管道堵塞，物业并无疏通责任。如果业主有需求，物业工程人员在有疏通设备的情况下可以免费帮助或者收费进行疏通。业主也可以聘请社会上的专业疏通人员付费疏通。

物业企业只承担公有部分公共主管道的疏通责任。

到此，以上就是小编对于物业疏通厨房管道清洗的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业疏通厨房管道清洗的3点解答对大家有用。