物业生活垃圾清运问题研究,物业生活垃圾清运问题研究报告

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业生活垃圾清运问题研究的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业生活垃圾清运问题研究的解答，让我们一起看看吧。住宅垃圾清运费的依...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业生活垃圾清运问题研究的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业生活垃圾清运问题研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅垃圾清运费的依据是什么?
2. 清运有时、堆放无序……小区里的建筑垃圾还是社区管理的“老大难”吗？
3. 请问房子一直没住人，也没装饰，物业收取垃圾清运费合理吗？

住宅垃圾清运费的依据是什么?

答：物业企业从居民小区收集并运往垃圾中转站，再由垃圾中转站压缩后，运往市生活垃圾综合处理厂进行卫生填埋处理。现行物业费中虽包含清洁费用和垃圾收集费用，但这部分费用仅限于保洁员清扫后将垃圾进行收集并运送至垃圾中转站所产生的费用，并不包含垃圾从中转站压缩转运至生活垃圾综合处理厂的运输费用和垃圾入厂之后终端处理的费用。

物业管理费包括设备运行费，但是不包括垃圾清理费。一般楼盘中物业管理费均不包含垃圾清理费，物业费是按照面积收取，垃圾清理费则是每月固定收取。

物业管理费包括的费用：

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的***费

包括基本工资，按规定提取的***费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项***提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：

1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;

2、给排水日常运行、维修及保养费;

清运有时、堆放无序……小区里的建筑垃圾还是社区管理的“老大难”吗？

建筑垃圾不是生活垃圾。生活垃圾市政府都有统一安排，小区外运都有统一模式。生活垃圾箱是不允许倾倒建筑垃圾的。如果发现物业需要承担后果的。所以哪个物业也会往生活垃圾箱倒垃圾的。生活垃圾的处理，市***有专门的处理场所，经分选后除可利用外，其余还可用于燃烧发电。而建筑垃圾只能用于添埋。物业在建筑（装修）垃圾的处理方法是要专门找建筑垃圾清运车外运，而且是按车次，车的装载多少计价。物业对业主的装修垃圾处理是依据合同收费（装修垃圾清运费）。如果业主不想花钱委托物业外运，也可自己负责外运。物业也是同意的。而现实有的业主是即不委托物业外运。自已也不外运。给小区的环境造成了污染。物业面对这样的业主做法，由于没有执法权，处理显的软弱无力。在很多业主看来是物业是不作为。青岛曾发生过这样的事，业主找来电视台记者，投诉物业不作为，建筑垃圾风天里滿天飞。物业面对记者说出了几次报告了城市管理执法局，尽到了条例规定的物业报告责任。可镜头对着业主，业主自言自语不理解的说到，报告执法局？与物业有关系吗？此事足可以说明，业主对物业的误解有多深，误会有多少？。当然了没物业，建筑垃圾处理就更难了。业委会与业主的关系使处理过程更难。小区只能顺势自便了。没物业，小区更乱，这也是取消物业的必然结果。慢慢体会，与物业斗，与物业***后的滋味吧

请问房子一直没住人，也没装饰，物业收取垃圾清运费合理吗？

未居住使用房屋不构成拒交物业费的正当理由。根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。

同时《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

到此，以上就是小编对于物业生活垃圾清运问题研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业生活垃圾清运问题研究的3点解答对大家有用。