新楼盘建筑垃圾清运,新楼盘建筑垃圾清运费的收费标准是多少?

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新楼盘建筑垃圾清运的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新楼盘建筑垃圾清运的解答，让我们一起看看吧。小区住宅垃圾清运民典法如何规定...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新楼盘建筑垃圾清运的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新楼盘建筑垃圾清运的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区住宅垃圾清运民典法如何规定？
2. 新房装修清运建筑垃圾，物业究竟该收费多少钱一车？
3. 开发商能不能做自己建造的小区的物业和装修建筑垃圾的的清运？

小区住宅垃圾清运民典法如何规定？

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下事项：

（1）管理服务人员的薪水和按限定提取的***费；

（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；

（3）绿化管理费；

（4）清洁卫生费；

（5）保安费；

（6）办公费；

（7）物业管理单位固定资产折旧费；

（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中能够增加保险费。

法律规定:

新房装修清运建筑垃圾，物业究竟该收费多少钱一车？

这个事情，就全国范围来看，还真没有统一的收费标准。

按照住建部的《住宅室内装饰装修管理办法》来看，第十六条中规定，装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

在这份协议中，对“废弃物的清运与处置”进行约定，那意思就是这个事情是由业主和物业公司来协商处理。

由此，某些地方就按照这个原则和基调进行规定，例如济南，它的要求是：

业主进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照物业公司指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。

还有一些地方，进一步细化了这个规定，给出一个大框架范围的标准：

例如：住宅面积在55平方米及以下的，按套收取，毛坯住房300元/套，再次装饰装修360元/套；超55平方米部分，按面积加收5-8元/平方米不等的超基本面积清运费。

开发商能不能做自己建造的小区的物业和装修建筑垃圾的的清运？

首先，开发商不具备经营物业事项，经营范围不同。但，现在很多开发商他会重新注册一个物业公司，毕竟物业是一块肥肉。物业维修基金全部是物业去管理的，还有每年几百万的净利润收入。加上这几年法律对不交物业费纳入征信，使得物业费收缴更容易，烂账少。

所以，很多楼盘，开发商第一物业都是他们自己名下物业公司，只要不是管理太烂，业委会不会提名把物业更换掉。

下面你提到的装修垃圾这一块，现在小区物业都是强制性去操作。赶走外来人，一定要给他们物业去做这件事。

这些你们都可以以业委会去跟物业交涉，因为业委会是小区最大的管家而不是物业。记住权利不要私自放弃。

按照现行国家有关法规的规定，选聘或解聘小区物业管理企业的权力在业主大会。但召开业主大会应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。而且，选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区内全体业主所持投票权三分之二以上通过。此时，业主大会选聘或解聘物业管理公司的决定才具有法律效力。

按照这个规定，新建小区由于业主是逐步入住的，在一定时期内业主大会是不具备做出选聘物业管理企业的法定条件的。先行入住的业主有又需要物业服务。为了解决这个矛盾，国家规定了前期物业的管理制度。就是对新建住宅小区，在业主入住较少，达不到法定召开业主大会条件，不能由业主大会选聘物业管理企业之前，提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标方式选聘符合物业管理企业。但由于前期物业入住业主较少，物业费收入也少，一般物业管理企业不愿应聘。所以，对于前期物业，国家未强制建设单位必须选聘物业管理企业进行物业管理。只是＂提倡＂这么做。这就赋予了建设单位（开发商）一定的裁量权。因此，在前期物业管理阶段，开发商是可以自己负责物业管理服务的。另外，有些开发商还想通过自己的优质前期物业管理，促销自己开发建设的商品房。所以，目前小区前期物业管理服务多是由开发商自己提供的。

但是，如果小区入住的业主达到召开业主大会的法定条件的时候，业主就可召开业主大会，就可讨论是否解聘前期物业管理企业的问题。如果有全物业区持全体业主投票权三分之二或以上的业主同意，就可决定是否由开发商继续提供物业服务或者重新选择其他物业管理企业为小企业主提供物业管理服务。无论是继续使用开发商提供物业管理服务，还是新选择其它物业管理企业，都应由业主大会选举产生业主委员会，代表业主与物业管理企业签订书面物业服务合同。如果业主大会选择了其它物业管理企业的，开发商就应当就物业工作进行交接。如果开发商拒绝交接，甚至阻挠业主大会依法选择的物业管理企业进入小区。业主委员会可报请当地街道办事处或者开发企业或物业主管部门进行协调。协调不成的，可诉诸法律程序，有***依法解决。

到此，以上就是小编对于新楼盘建筑垃圾清运的问题就介绍到这了，希望介绍关于新楼盘建筑垃圾清运的3点解答对大家有用。