物业生活垃圾清运测算标准,物业生活垃圾清运测算标准表

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业生活垃圾清运测算标准的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业生活垃圾清运测算标准的解答，让我们一起看看吧。住宅垃圾清运费的依...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业生活垃圾清运测算标准的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业生活垃圾清运测算标准的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅垃圾清运费的依据是什么?
2. 物业费包括啥？不包括啥？
3. 物业费和园区环境是否成正比？

住宅垃圾清运费的依据是什么?

答：物业企业从居民小区收集并运往垃圾中转站，再由垃圾中转站压缩后，运往市生活垃圾综合处理厂进行卫生填埋处理。现行物业费中虽包含清洁费用和垃圾收集费用，但这部分费用仅限于保洁员清扫后将垃圾进行收集并运送至垃圾中转站所产生的费用，并不包含垃圾从中转站压缩转运至生活垃圾综合处理厂的运输费用和垃圾入厂之后终端处理的费用。

物业管理费包括设备运行费，但是不包括垃圾清理费。一般楼盘中物业管理费均不包含垃圾清理费，物业费是按照面积收取，垃圾清理费则是每月固定收取。

物业管理费包括的费用：

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的***费

包括基本工资，按规定提取的***费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项***提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：

1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;

2、给排水日常运行、维修及保养费;

物业费包括啥？不包括啥？

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费等;

(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的***费、加班费和服装费等)

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)

3、物业管理区域清洁卫生费用

(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)

4、物业管理区域绿化养护费用

(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)

5、物业管理区域秩序维护费用;

(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、***、保险、服装费用等;

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

(八)公共区域植花、种草及其养护费用;

(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;

物业费和园区环境是否成正比？

物业费和园区环境有关系，但物业费主要是是物业服务，即使原本园区环境很好的小区，但后期物业属于管理，绿化没人维护，还是无济于事。像很多高端小区有独栋楼管家，能即使满足业主的需求，对小区楼体清洁，园区绿化维护到位，小区车位充足不纷争等等这些方面的完善，这些才是物业费的体现。试想当你找物业解楼上漏水问题时，物业推三阻四，很久见不到负责人，你还是否愿意交这个物业费呢？

到此，以上就是小编对于物业生活垃圾清运测算标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业生活垃圾清运测算标准的3点解答对大家有用。