园林绿化施工潜规则,园林绿化施工步骤

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于园林绿化施工潜规则的问题，于是小编就整理了2个相关介绍园林绿化施工潜规则的解答，让我们一起看看吧。买房子有什么潜规则吗？物业强制...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于园林绿化施工潜规则的问题，于是小编就整理了2个相关介绍园林绿化施工潜规则的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子有什么潜规则吗？
2. 物业强制收停车费400每月，不提供任何服务，你觉得合理吗？

买房子有什么潜规则吗？

买房子的"潜规则"和怎么样尽可能的出到最低价

关于买房子价格相关的“潜规则”

新房方面

同样的对外宣传价格，不同的渠道可能价格相差20%完全是可能的，价格相对最高的就是自然到访用户，优惠最少；优惠最大的就是企业内部保留房；下来就是房企负责人签售房源，价格也是比较低的；还有种本地的一些房企营销机构也可能拿到折扣比较高的房源；当然，常见的“工抵房”价格也略低些。

二手房方面

中介基本垄断二手房源，以前中介把房东税费和中介费全加到总价里让购房者承担，自从二手房房贷被严控之后、本来就不太活跃二手房交易就更冷清了，二手房就是真正的有价无市，如果有看上的二手房，价格尽管大胆砍，7折左右为参考！

如果能买到相对低的房源？

如果有中意的新楼盘，可以按上面提到的销售渠道，各个销售渠道价格先对比一番，做到心中有数，这样如果有相对低的房源出来，题主就可以第一时间确定这个价格是否实惠了！

针对该问题：买房有什么潜规则吗？应该怎么套路出最低价？
1、新房。

（1）认筹金，存5万抵10万，“失踪”的认筹金5万不计入商品房买卖合同的备案价格，还可能没有发票就一张收款收据；

（2）优惠折扣，各种优惠政策，当天下定金优惠xxx元，7天交齐首付款优惠xxx元，一次性9.5折、按揭9.8折之后，加上认筹金还是等于备案价；

（3）社区规划，泳池、跑道、绿化、景观等等生活***设施在期房销售的时候应有尽有，交房后那些宣传的社区规划却有的没的；

（4）周边配套规划，地铁房地铁改道了，学区房学区不划片了，规划商场不盖了，规划都缩水了，都不知道那年那月以后的事了；

（5）“格式”合同，一大本合同条款，主要就看个人信息有没有出错，房号是否正确，价格是否无误，其他的责任条款都“忽略不计”，等出现相关的***再来翻合同条款。

2、二手房。

（1）看房，看房的潜规则主要有，不同的房子看房的时间也不同，例如西晒的房子下午看不了房，楼梯高楼层的房子，天气比较热的时候看不了房，顶楼的房子下雨天看不了房子等等；
（2）选房，房子看完后，二选一或三选一，其他的房源，有的卖掉了，有的不急卖（家人不同意）不卖了，或者有的价格不谈，再者有的要求买家一次性付款，还有的业主临时涨价了。

（3）议价，议价空间这一点还真不好说（就好比游戏，谁先亮底牌谁被动），关乎到买方、卖方、居间方，买方想低价买，卖方想卖高价，居间方为促进藏着掖着也很正常，例如：房子挂牌价200万，心理低价195万，买方出价190万，居间方也只能去撮合价格差距了；

（4）费用，不管是买卖双方各税还是买家承担，都是按买家承担契税、增值税、个税等，这些也还算是相对正常，解押费（有无抵押有些购房者不懂得）、评估费（“评估费”）、按揭代办费、过户费、中介费。

“赠送私家小花园”、“赠送露台”、“赠送房顶阳光房”、“赠送储物间”，在买房子的时候，经常有销售小姐这样打包票，让购房者心动，实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内。另外，所谓的赠送面积，其实根本就不会写进合同，到时候房子一交，你想把花园啊，露台啊利用起来，物业就来干涉了，说这是公共空间，不许侵占。

物业强制收停车费400每月，不提供任何服务，你觉得合理吗？

感谢邀请！

物业这样规定显然是霸王条款，收了业主的停车费，就应当承担起应有的责任。而不能置业主的切身利益于不顾，只想着收取费用，不想着履行义务。

从法律上来说，业主为使用车位向物业缴纳停车费，在本质上就和物业订立了一个车位租赁合同。根据租赁合同，出租方负有保障承租方人身、财产安全的当然义务，物业不能随便声明不承担这一义务。因为法律规定，一方订立的“排除己方主要义务、对方主要权利”的格式合同无效。

《中华人民共和国合同法》第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

显然，物业声明自己只收取停车费，而不承担保证停车场财产安全的应有义务，属于免除自己的应负责任、排除了业主享受安保义务的应有权利，所以是不具有法律效力的。

因此，如果业主财物在停车场被盗，那么就找物业赔偿损失，物业拒绝赔偿就直接去******吧。

谢谢邀请。

这个问题提出却没有附带相应的说明，所以回答也就从简。

一、小区收取停车费应按什么标准，如果物价部门不予管控的话，应是由业主决定，大的原则是业主大会决定，少部分则由业委会决定。

据查贵州有些城市已放开住宅物业的停车费管理，完全由市场决定，那么这个话语权在于业主或者业委会，反正不是物业公司。从附图中可以看出一些不正规之处，价格公示牌没有给予公示制订价格的单位（业委会或物价局）。

一个物业公司只是执行单位没有制订停车费价格的权利。就目前的情况看有不妥，至少价格制订来源无公信力。

二、至于这个停车费400元，暂时不能判定不提供服务这一说法。

至少我认为门岗有人核查进出车辆，有人收费，已包含了车辆管理的一些服务，为什么提问人说不提供任何服务？

请问下，你说的服务包括哪一些？？ 是一般小区停车服务中的一部分么？

经查，这个小区应是贵阳的超级楼盘【花果园】，部分住宅每层有10户，每栋有40层！(上图) 这种情况下，停车矛盾就会很突出！

提问人问：合理还是不合理？这需要结合当地的实际情况综合分析，外人在信息不全的情况下不能给予准确判定。

谢谢邀请。

作为公职律师，我来答一下。

晓法说法的回答：如果地下停车位，可以出租的方式约定使用。如果地上停车位，不得向业主收费。

分析：

停车位分为地上停车位和地下停车位。物权法对停车位进行了不同归属区分。

按照物权法的规定，地下停车位，一般由开发商建造，属于开发商，由开发商通过出售、出租或者赠送等方式给业主使用。

地上停车位，占有业主共有的道路或者其他道路，属于业主所有。

刚才看见一个新闻，重庆一个小区因为车位归属问题，官司打到最高院，最高法判例：小区地面停车位归业主共有，开发商不得出售。

至于收费还是***，由业主大会决定。

如果地下停车场收费，得看当地收费规定，没有超出限度的，是合理的。提供停车，本身也是一种服务。

作为一个小区的业委会主任，我来回答一下吧。

首先，经常看到这样的物业收停车费的问题，我是觉得很不可思议的。收不收费，收什么费，怎么可能是由物业公司说了算呢？也许是我们小区很多重要事项一直是由业委会制定的吧，物业公司只是执行者，并没有决策权呢。包括哪几个月收当年的物业费，都是和业委会一同商量定的，即使这个是他们的决策权。

第二，至于收停车费合不合理，那要看几个情况。如果小区停车位足够多，可以保证家家都能停车还有空余的情况下，收不收都无所谓，不收也行。

第三，收的停车费要看最终是要由谁来掌握和使用。如果是物业公司自己决定标准，自己收，自己使用，在我们这里是不可想象的，也是根本行不通的。没有业委会的通知，是没有人会去交的，物业公司也根本就收不到。如果是物业公司只是作为代收者，收取的费用物业留下部分辛苦比例外，其余的移交给业委会，业委会再用这些钱来为所有业主增加公共设施，公共服务项目，那是合理的。

第四，至于停车费的标准、收费规则、使用方法、使用范围，我们这里是要由业委会先提出动议 ，讲清道理，没有业主的反对后，再草拟出具体的方案，再征求意见，再制定实施细则，由业委会书面提交业主代表团审议通过后，再发布执行的。或者由物业公司代收，或者由业委会组成的业主收取。使用方向及支出细项都要进行公示呢。

最后，看到这么多的物业公司收取停车费的问题及反对意见，我可以判断，要么是这个小区没有成立业委会，要么是业委会太软弱了，工作能力不强，要么就是业委会通过的收费方案没有广泛征求意见，程序上有暇疵，或者没有公示使用方向、使用细目，没有用到所有业主身上，要不然，怎样会有这么多的问题呢。

因此，还是建议，没有成立业委会的小区，所有业主还是主动一些，积极支持成立业委会吧，要不然，这样的问题会永远困扰大家的。反正不是这个问题，就是那个问题。小区里永远都会存在解决不完的各种问题。

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这种事情也是需要看物业收费的手续是否完备。小区是否有业委会或者业主大会。如果没有业委会，是否经过物价局进行价格备案审批。

根据你的提问条件，有些事情看的不是很清晰。

1.停车收费场所的所有权归属。如果是公共面积，那需要经过业主委员会或者业主大会的批准，包括停车位的收费方式，使用范围，收费标准以及返还比例都应该在业主大会进行审议。

2.如果没有业委会，那公共面积不得收取停车费。如确需收取，首先需要征求业主同意，当大部分业主同意后还需进行公告。公告后需要得到物价局批文，对停车滴收费有批复才可以收费。还需报经物业主管部门备案。

3.如果是地下停车位或者人防停车位，物业主管部门和物价局也有一定的指导价。必须是在核定范围内收取费用。

4.如果是收取停车费和物业费，大家一定要记得要***。如果物业收费不给***，请拨打税务举报电话举报偷漏税款行为。维护国家税收的法律效力。

至于价格应该收多少需要看当地相关标准。只要手续完备，在规定收费标准内，那收费是合理的。当然，收费后物业需要承担车辆的管理职能和车辆停放安全责任。

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到此，以上就是小编对于园林绿化施工潜规则的问题就介绍到这了，希望介绍关于园林绿化施工潜规则的2点解答对大家有用。