新建小区建筑垃圾清运,新建小区建筑垃圾清运方案

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新建小区建筑垃圾清运的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新建小区建筑垃圾清运的解答，让我们一起看看吧。国家对建筑垃圾清运收费标准...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新建小区建筑垃圾清运的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新建小区建筑垃圾清运的解答，让我们一起看看吧。

1. 国家对建筑垃圾清运收费标准有什么规定？
2. 开发商能不能做自己建造的小区的物业和装修建筑垃圾的的清运？

国家对建筑垃圾清运收费标准有什么规定？

建设部2005年发布了一个法规《城市建筑垃圾管理规定》，其中第二条明确指出“本规定所称建筑垃圾，是指建设单位、施工单位新建、改建、扩建和拆除各类建筑物、构筑物、管网等以及居民装饰装修房屋过程中所产生的弃土、弃料及其它废弃物。”

建筑垃圾清运费标准按不同功能区域收费是不一样的。住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，***价格主管部门应规范其价格行为。

实行***指导价的物业服务收费，由省物价局会同省住房和城乡建设厅制定全省相应等级的基准价标准。该标准分为高层住宅、多层住宅以及办公写字楼三种类型，每种类又分为四级基准价。其中，高层住宅物业收费最高为1.50元/平方米·月，而未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。

大多数地方其实都有规定，业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，业主也可以及时自行清运。那么如果委托物业，那么需要交纳的建筑装修垃圾清运费一般是多少呢?举个例子：某市规定业主委托物业清运的，业主应负担装修垃圾清运费，标准按每平方米不超过3元计算。物业服务企业可向业主或装修企业收取装修押金。装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。市民若发现有乱收费现象，可拨打电话进行投诉。

当然，事实上各个地方或者不同的小区因物价、服务等因素收费标准不太一样，但是基本不会与上面的相差太大。当然，一些高档别墅、住宅小区就另当别论了。

开发商能不能做自己建造的小区的物业和装修建筑垃圾的的清运？

首先，开发商不具备经营物业事项，经营范围不同。但，现在很多开发商他会重新注册一个物业公司，毕竟物业是一块肥肉。物业维修基金全部是物业去管理的，还有每年几百万的净利润收入。加上这几年法律对不交物业费纳入征信，使得物业费收缴更容易，烂账少。

所以，很多楼盘，开发商第一物业都是他们自己名下物业公司，只要不是管理太烂，业委会不会提名把物业更换掉。

下面你提到的装修垃圾这一块，现在小区物业都是强制性去操作。赶走外来人，一定要给他们物业去做这件事。

这些你们都可以以业委会去跟物业交涉，因为业委会是小区最大的管家而不是物业。记住权利不要私自放弃。

按照现行国家有关法规的规定，选聘或解聘小区物业管理企业的权力在业主大会。但召开业主大会应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。而且，选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区内全体业主所持投票权三分之二以上通过。此时，业主大会选聘或解聘物业管理公司的决定才具有法律效力。

按照这个规定，新建小区由于业主是逐步入住的，在一定时期内业主大会是不具备做出选聘物业管理企业的法定条件的。先行入住的业主有又需要物业服务。为了解决这个矛盾，国家规定了前期物业的管理制度。就是对新建住宅小区，在业主入住较少，达不到法定召开业主大会条件，不能由业主大会选聘物业管理企业之前，提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标方式选聘符合物业管理企业。但由于前期物业入住业主较少，物业费收入也少，一般物业管理企业不愿应聘。所以，对于前期物业，国家未强制建设单位必须选聘物业管理企业进行物业管理。只是＂提倡＂这么做。这就赋予了建设单位（开发商）一定的裁量权。因此，在前期物业管理阶段，开发商是可以自己负责物业管理服务的。另外，有些开发商还想通过自己的优质前期物业管理，促销自己开发建设的商品房。所以，目前小区前期物业管理服务多是由开发商自己提供的。

但是，如果小区入住的业主达到召开业主大会的法定条件的时候，业主就可召开业主大会，就可讨论是否解聘前期物业管理企业的问题。如果有全物业区持全体业主投票权三分之二或以上的业主同意，就可决定是否由开发商继续提供物业服务或者重新选择其他物业管理企业为小企业主提供物业管理服务。无论是继续使用开发商提供物业管理服务，还是新选择其它物业管理企业，都应由业主大会选举产生业主委员会，代表业主与物业管理企业签订书面物业服务合同。如果业主大会选择了其它物业管理企业的，开发商就应当就物业工作进行交接。如果开发商拒绝交接，甚至阻挠业主大会依法选择的物业管理企业进入小区。业主委员会可报请当地街道办事处或者开发企业或物业主管部门进行协调。协调不成的，可诉诸法律程序，有***依法解决。

到此，以上就是小编对于新建小区建筑垃圾清运的问题就介绍到这了，希望介绍关于新建小区建筑垃圾清运的2点解答对大家有用。