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山西省太原市的房价能值一万以上吗?
个人觉得在1万以上值。
一,太原作为一个省的省会,集一省的优秀***于一生,山西人找工作有想法的年轻人要不去了北上广等一线城市,不过闯两年还是会回山西,因为北上广的房价让他们很难留下来,要不一些人直接就来太原找工作。毕竟山西人还是恋家,不愿出远门。这决定了太原是个有人口流入的城市。太原也是个相对宜居的城市,四季分明。汾河公园贯穿龙城,高架,地铁,城市建设越来越好。
二相比其他二线城市,太原的房价依然不高,有部分原因是太原经济不高,老太原人的传统思想依然是选择国企事业单位为荣,作为老太原人,身边传统思想决定想要结婚,必须有房。老一辈的人还能单位分房,年轻一代很多都是集全家之力买房,所以购买力还是很强势的,而且随着城中村改造,便宜的廉租房越来越少,买房似乎成了太原人投资的一种方式,有市场,房价就会涨。
我认为均价1万的房价不算高。正常水平
说起房子的价值,不得不说房价的地域差异,由于发展的不平衡,各个城市房价差异巨大。如在北京几个中心城区,房价几乎没有低于10万的,而在一些偏远的小城市,二三千也没人买,房价体现的是人们对一个地方的认知程度以及对这个地方的认可程度。具体到太原,用现在流行的说法属于二线城市,也有人说连三线都达不到,其实那个榜单是商业魅力排行榜,衡量指标也比较抽像,并没有体现出一个城市的综合实力,下面榜单涵盖了许多方面,也许不能说十分准确,但也还相对客观。
从此榜单中我们可以看到太原位列30位,其中软经济指标位列13位,在硬经指标中GDP分值很低,一方面说明太原面临经济转型,经济实力落后,另一方面看排到太原前面的城市哪个不是管辖七八百上千万人口,而太原行政区划四十年几乎未变,仅有440万人口,所以在市域的GDP竞争中有些吃亏。但此表也表明太原好像也并非大家认为的那样落后。下面再为大家承上一份房价排名表
太原在此榜单中排四十五六名,排在太原前面有许多知名大城市,也有中小城市,本人长住或去过表中过半的大城市和海南城市以及一部分中小城市,不谈GDP,谈亲身感受,除了十个左右顶级大城市,其它城市居住体验和太原并没有质的不同,可以用你有的我也有,你没有的我也没有等形容,而且许多城市无论从城市规模,城市面貌以及许多方面还不如太原,就房价而言,因为许多城市近二十年间不断扩区并县,表中数据是平均了许多远效区的数据,实际和太原的差距比表中更大,如北京表中五万多只能在通州大兴这类远郊区买,石家庄二环之内房价普通2.5万以上,1.5万只能买在鹿泉,
杭州中心城区普通5万以上,3万只能买在萧山,而太原因为四十年几乎未调整行政区划,所以太原六区都是老城区中心城区是连片的,如今在太原中环边上还有均价1万左右房子,这在全国同类城市中也不多见的。好了,就写这么多吧,至于太原房价现在值不值这个价,是仁者见仁,智者见智的问题,欢迎讨论。
客观来讲,山西以能源为主的经济道路已经走到头,经济不转型人口吸引力下降,山西其他城市由于煤矿开***很难持续发展,人口都会流向太原,未来太原可能要转型经济增长方式,有***向科技创新城市发展,航天经济新能源经济的带动必定吸引周边人口进入太原,初步预测太原今后人口会由现在的600万上升到1000万,400万人口的承载力太原的房子市区已经无地可盖,核心区域配套齐全地铁的建设,医院学校等中心城区学区房等,价位保持在13000-16000之间,环内价格在11000-14000,本土太原人都是有房的,买房的人处了改善型住房外,买房子都是周边城市的人,50年后山西煤矿接近枯竭,小城市的吸引力将会下降,2020年到2030年的时间里,太原市周边的城市人口将会发生迁移。
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